Immeuble - 354 m² à Réallon

Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre.
Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé.
Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) :
La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés :

Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation.

Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique.

Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs.

Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place.

Environnement et Accessibilité :
L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis :

Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture.

Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied.

Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée :

Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2.

Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois.

Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition.

Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire.

Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) :

Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité.

Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an).

Informations Financières et Réglementaires :

Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur).

Performance Énergétique (DPE) :

Appartement principal (1er étage) : Classe E.

Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH).

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -