Maison - 228 m² - 7 pièces à Rabastens

A seulement 200 m des allées principales de Rabastens, je vous propose, en exclusivité, cet ensemble immobilier de 228 m2 habitables environ qui se compose d'une partie d'habitation principale de 140 m2 et d'un logement attenant de 88 m2 pouvant servir d'apport locatif, d'ATELIER d'artiste ou simplement pour recevoir de la famille ou des amis.

L'habitation principale est ainsi distribuée :

Au RDC :
- Hall d'entrée carreaux ciments au sol
- Séjour/cuisine avec insert
- Salle d'eau
- Salon (possibilité d'une chambre en RDC)
Au 1er étage :
- palier
- chambre (27 m2)
- chambre (25 m2)
Au dernier étage, sous combles
- palier
- pièce aménagée en chambre (24 m2 au sol)
- pièce aménagée en chambre ( 20 m2 au sol)

Le logement attenant propose quant à lui :

Au RDC :
- une entrée indépendante
- un espace salon / atelier de 26 m2 donnant sur le jardin
- un dégagement
A l'étage :
Un appartement de type 2 avec
- séjour/cuisine (30 m2)
- salle d'eau avec WC
- chambre (20 m2)

Une dépendance attenante de 19 m2 vient compléter l'ensemble. Possibilité de transformer en GARAGE après autorisation d'urbanisme.

CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE
ASSAINISSEMENT TOUT A L'EGOUT
1 PUITS
Menuiseries DOUBLE VITRAGE

La parcelle est entièrement clôturée et joliment arborée.
La maison est orientée SUD.
L'espace jardin représente environ 290 m2

Prix de vente : 367 500 euros honoraires à la charge vendeur
DPE D : 208 kwh/m2/an
GES C : 28 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680 et 5060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

Lionel CAUJOLLE,
06 72 45 81 24
l.caujolle@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf 438726

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr