Maison - 188 m² - 9 pièces à Puimisson

34480 PUIMISSON – GRANDE MAISON FAMILIALE – TERRAIN 1 642 m² – 2 NIVEAUX – GRAND GARAGE – FORT POTENTIEL – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison située à Puimisson, avec de beaux volumes, une organisation déjà bien pensée sur deux niveaux et un vrai potentiel de valorisation.

La maison demandera un rafraîchissement général et une réflexion sur l'amélioration du confort énergétique. Elle reste néanmoins saine et habitable, ayant été occupée durablement dans de bonnes conditions. Avant d'envisager une rénovation plus lourde, une remise à niveau du système de chauffage et de rafraîchissement pourra déjà permettre de gagner en confort, avec un coût pouvant rester maîtrisé selon le projet.

À l'étage, on retrouve le niveau principal de vie avec une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un séjour, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé et un balcon de plus de 31 m² qui prolonge agréablement les pièces de vie. Les volumes sont généreux et la circulation reste particulièrement agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose une seconde organisation très intéressante avec séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau, buanderie et grand garage. Ce niveau peut répondre à de nombreux besoins, que ce soit pour accueillir la famille, créer un espace plus indépendant, ou accompagner un projet de maison intergénérationnelle.

•Environ 121,84 m² habitables à l'étage
•Environ 84,85 m² habitables au rez-de-chaussée
•Grand garage d'environ 37,82 m²
•Balcon d'environ 31,55 m²
•Configuration idéale pour une grande famille ou une organisation sur deux générations

Le grand terrain constitue un atout fort du bien. Il apporte de l'espace, du recul et une vraie liberté d'usage au quotidien. Aujourd'hui, trouver une maison avec une telle emprise, dans un environnement plus ouvert et plus apaisé, devient rare. C'est un bien qui permet d'imaginer une vie plus confortable, avec davantage d'extérieur pour les enfants, les repas en famille, les week-ends à la maison ou simplement le plaisir de profiter d'un cadre plus dégagé.

Puimisson séduit justement par cet équilibre recherché entre cadre plus campagne et proximité des grands pôles du secteur. Béziers se rejoint en environ 11 minutes en voiture, Montpellier en environ 1 h 04, Pézenas en environ 26 minutes et Valras-Plage en environ 22 minutes. Cela permet de profiter d'un quotidien plus calme et plus spacieux, tout en gardant un accès simple aux bassins d'emploi, aux services et aux temps de loisirs.

•DPE D (249)
•GES B (9)
•Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 611 € et 4 885 €
•Taxe foncière 2025 de 2 097 €

Une maison à repenser et à remettre au goût du jour, mais avec de vrais atouts de fond, une belle répartition intérieure, un grand terrain et un potentiel familial devenu rare.

Un accompagnement personnalisé pourra également être proposé, aussi bien pour concevoir des plans d'agencement que pour estimer le coût des travaux en fonction de chaque projet.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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