Longère - 418 m² - 14 pièces à Provins

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Louan cette magnifique demeure aux multiples possibilités. Située à proximité immédiate de Provins, cette imposante longère de 418 m² habitables constitue une opportunité rare, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif, une profession libérale ou une famille très nombreuse en quête d'espace.
L'intérieur séduit par son cachet authentique, notamment un superbe four à pain et une cave accessible par une porte en trompe-l'oeil dans la cuisine. La bâtisse dispose de 14 pièces, dont 10 chambres spacieuses, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 7 WC, offrant une configuration parfaite pour concilier vie privée et activité professionnelle ou accueil touristique.
Côté extérieur, le charme opère avec un joli bassin entouré de murs en pierre et un potager soigné. La propriété dispose d'atouts majeurs : une piscine couverte, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant pour un usage à l'année, un double garage et deux chalets indépendants (dont un entièrement équipé pour l'habitation).
Le terrain, doté d'un double accès, présente un fort potentiel de division parcellaire pour une construction nouvelle ou un projet de promotion. Proposée à 589 000 € (taxe foncière : 3 139 €), cette propriété modulaire et riche en prestations est un investissement stratégique au coeur de la Seine-et-Marne.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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