Demeure - 125 m² - 5 pièces à Poilhes

Située à Poilhes, charmant village traversé par le canal du Midi, entre Béziers et Narbonne, AU CALME, cette maison entièrement rénovée, divisée en deux parties, séduit par sa façade au caractère affirmé.

Les PIERRES APPARENTES en angle soulignent la solidité de cette bâtisse et lui confèrent une allure à la fois noble.

**Au rez-de-chaussée**
Une belle pièce de vie LUMINEUSE, exposée PLEIN SUD met en valeur l'authenticité des PIERRES et des POUTRES APPARENTES créant une atmosphère chic et intemporelle.
Vous profiterez d' une GRANDE CUISINE équipée semi-ouverte avec un sol en damier noir et blanc,
le bar offre un espace idéal pour les repas sur le pouce, un CELLIER avec WC indépendant.

**À l'étage**
Un palier se distingue par son large ESCALIER EN COLIMAÇON et le jeu subtil entre murs en pierre et carrelage graphique, créant une atmosphère éclectique. Deux SUITES PARENTALES LUMINEUSES qui allient élégance rustique et confort contemporain.

**Le deuxième étage**
Propose une troisième suite parentale mansardée avec poutres apparentes et VELUX pour des nuits étoilées, cette chambre séduit par son ambiance douce ainsi qu'une autre chambre disposant d'un DRESSING.

UN VOLUME INDÉPENDANT de 78m2 sur 3 niveaux constitue une page blanche idéale pour créer un SECOND LOGEMENT , un atelier d'artiste, une maison d'hôtes.
Un véritable atout pour les amateurs de projets personnalisés

LES ATOUTS :
-Climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage, volets bois, brasseur d'air.

Cette annonce référence 323816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr