Maison en pierre - 154 m² - 8 pièces à Plédran

Kate GUIGNEUX vous propose en EXCLUSIVITE ce bien atypique, plein de charme, avec une vie de plain pied.

Cet ancien moulin (possibilité de réhabilitation ou non, selon vos souhaits - eau actuellement détournée mais elle peut reprendre son lit initial), niché au coeur de plus de 3 hectares de verdure entre prairies, rivière et forêt. Paradis des petits et grands, ainsi que des animaux éventuels, cette maison peut devenir :

- votre maison de famille,
- votre résidence secondaire,
- un gîte locatif avec 2 logements possibles (2 entrées indépendantes existantes),
- votre résidence principale + 1 logement locatif ou pour accueillir de la famille / des amis,
- un lieu de réception pour les mariages ou autres,
- ou tout autre projet.

Le bien se compose comme suit :

- Au RDC, l'entrée dessert une cuisine aménagée / partiellement équipée (plaques, hotte, évier) ouverte sur un salon-séjour ; le tout est pavé de jolies tomettes et les poutres sont apparentes. Deux chambres, une salle d'eau avec douche, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau.
- L étage, accessible depuis la maison, dispose également d'une entrée indépendante avec une terrasse. Sur ce niveau, vous trouverez un deuxième espace de vie avec un grand palier, un WC séparé, une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine aménagée / équipée avec deux points d'eau (possibilité d'installer un lave-vaisselle), un four, une plaque, une hotte et un réfrigérateur encastré. Un grand salon / séjour, baigné de lumière et agréable à vivre avec son joli déplafonné, deux chambres et un dressing / chambre d'enfant complètent ce niveau.
- En sus, vous disposerez d'un garage et d'une pièce supplémentaire au-dessus de ce dernier, pour créer un bureau ou la laisser à sa destination actuelle : un grenier fonctionnel.

Ce bien est à l'abris de tout vis à vis et au calme. Deux petites dépendances sont présentes sur le domaine, anciennement pour les animaux.
Informations complémentaires : cheminée dans le salon-séjour, PAC avec radiateurs en fonte.

Contactez-moi si ce havre de paix vous a charmé. Nous échangerons sur votre projet et fixerons une visite. :-)

Cette annonce référence 329997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATE GUIGNEUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 90035400200025.

Prix du bien : 296 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2026
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr