Maison - 117 m² - 6 pièces à Pézilla-la-Rivière

Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - PÉZILLA-LA-RIVIÈRE - MAISON 3 FACES – 4 CHAMBRES - EXTÉRIEURS - GARAGE. * LOGEMENT DISPONIBLE À PARTIR DU MOIS D'AOÛT !* Nichée dans une ruelle calme à Pézilla-la-Rivière, à seulement 15 minutes de Perpignan, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1966 en 3 faces d'environ 117 m² habitables, sur une parcelle de 291 m², idéale pour une vie de famille à proximité immédiate de toutes les commodités. Deux espaces extérieurs : À l’avant, côté ouest, une grande cour avec stationnement privatif, barbecue en dur et un espace aménagé en gazon synthétique, pratique pour les enfants. À l’arrière, côté est, une seconde cour avec terrasse et pergola en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Libre à vous d'aménager et de moderniser ces espaces selon vos envies : espace détente, terrasse d'été, coin piscine ou jacuzzi. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste entrée desservant une cuisine indépendante équipée avec de nombreux placards de rangement, ainsi qu’un grand garage traversant d’environ 30 m² avec WC et lave-mains, pratique pour le stationnement, le stockage ou la création d’un atelier. Le rez-de-chaussée propose également un salon-salle à manger lumineux exposé Est, avec cheminée à foyer fermé, un espace de rangement sous l'escalier et une grande pièce polyvalente de 17 m² avec de grandes baies vitrées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace pour une activité professionnelle libérale. Une buanderie avec dressing complète ce niveau. À l’étage, un dégagement vous mènera vers une salle d'eau chauffée avec douche et grande vasque, un WC indépendant et quatre confortables chambres de 15 m², 11 m² (avec isolation phonique), 11 m² et une dernière de 16 m² avec son grand dressing. Côté équipements : La maison bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi que la fibre optique. Les systèmes de climatisation, actuellement non fonctionnels, pourront être remplacés. Avec sa classe B au DPE, cette maison combine économies d’énergie et confort optimal : chaleur agréable en hiver, fraîcheur en été, et factures maîtrisées. Un vrai plus pour votre quotidien ! Idéalement située au calme dans un secteur recherché, cette maison n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. 📞 Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite ! VIDÉO SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.