Appartement - 92 m² - 5 pièces à Perpignan

!!! BAISSE DE PRIX !!!
PERPIGNAN - CENTRE-VILLE HISTORIQUE

Appartement T4/5 de 91,70 m² avec grande terrasse de 50 m² - Immeuble récent avec ascenseur
- En option : possibilité d'acquérir un garage privatif en sous-sol, au sein du parking sécurisé de l'immeuble (en sus).
Situé au coeur du centre-ville historique et commerçant de Perpignan, cet appartement offre un cadre de vie rare, combinant volumes confortables, belle luminosité et véritable espace extérieur, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités.
Dans un immeuble sécurisé construit dans les années 90, équipé d'un ascenseur, le bien s'inscrit dans une copropriété calme et bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires résidents, garantissant un environnement stable et serein.
L'appartement s'étend une surface habitable de 91,70 m² et propose une organisation intérieure fonctionnelle et équilibrée.
La séjour spacieux et lumineuse, avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 50 m² exposée sud, aménagée avec des jardinières intégrées, constituant un véritable prolongement de l'espace intérieur.
L'espace nuit se compose de :
une suite parentale avec salle d'eau privative,deux chambres avec rangements,une salle de bains indépendante,une buanderie,un WC séparé.
Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité, contribuant à un haut niveau de confort :
climatisation réversible dans les pièces principales,menuiseries double vitrage,
volets roulants motorisés avec commande domotique,parquet de qualité dans le séjour,
isolation performante des murs.
L'ensemble est en excellent état d'entretien, sans travaux à prévoir.Un appartement clé en main, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité.
Informations réglementaires:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Yann Gegout
Négo-immo66
RSAC Perpignan 519 912 315
Téléphone : 0770039511
Email : yann.gegout@oxigene-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 525 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1040.00 et 1408.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Yann GEGOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 519 912 315 - Perpignan
RCP 79938973