Maison de ville - 124 m² - 5 pièces à Perpignan

? Maison 4 chambres avec jardin, garage et grenier aménageable - Quartier Guynemer

? Maison de ville avec fort potentiel, idéale pour une famille ou une profession libérale souhaitant un espace indépendant.

? 124 m² habitables + grenier aménageable de 47 m²
? Garage + cave + jardin à l'arrière
? Quartier calme et recherché - Guynemer / Jean Lurçat

? LES ATOUTS
- 4 chambres
- Garage carrelé de 19 m² avec porte motorisée
- Jardin à l'arrière
- Grenier aménageable (47 m²)
- Grande cave en sous-sol (48 m²)
- Menuiseries PVC
- Chauffage gaz
- Maison saine et entretenue

? ORGANISATION

? Rez-de-chaussée :
- Entrée avec dégagement
- Garage
- Buanderie + WC
- Possibilité de créer 2 chambres ou un espace professionnel
- Accès direct au jardin

? Parfait pour activité indépendante (cabinet, bureau, salle d'attente)

? Étage :
- Salon-séjour lumineux avec balcon
- Cuisine indépendante
- 2 chambres avec placards
- Salle d'eau avec WC

? UN VRAI PLUS : DOUBLE USAGE POSSIBLE

La configuration permet de dissocier :
- un espace de vie à l'étage
- un espace professionnel au rez-de-chaussée

? Idéal profession libérale ou télétravail avec accueil client

? LOCALISATION

Situation pratique et recherchée :
- Quartier Guynemer
- Proche écoles, collèges et lycée Jean Lurçat
- Universités à proximité
- Transports en commun
- Accès rapide centre-ville

? À PRÉVOIR

Travaux de rafraîchissement selon votre projet

? EN RÉSUMÉ

Une maison avec de beaux volumes, évolutive, offrant un vrai potentiel d'aménagement pour :
?? une famille
?? un projet mixte habitation / professionnel

? Contact : Christophe Le Cué - 06 15 04 56 21

Honoraires de 4.55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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