Maison - 170 m² - 7 pièces à Pérignat-lès-Sarliève

Maison d'architecte de 170 m2 avec combles aménageables, sous-sol complet et parc arboré de 2 300 m2 45 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève
JAUDE Immobilier vous propose cette maison d'architecte construite en 1972, idéalement située au 45 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.
Cette propriété de caractère séduira les amateurs de beaux volumes et de lumière naturelle. Elle offre environ 170 m2 habitables, complétés par 50 m2 de combles aménageables et un sous-sol complet d'environ 180 m2. Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de rénovation de qualité.
Points forts :
- Maison d'architecte offrant une belle identité et une construction de qualité.
- Surface habitable d'environ 170 m2 sur 2 niveaux de vie.
- Séjour lumineux de 34 m2 avec cheminée et accès direct à une terrasse exposée sud de 40 m2.
- Cuisine séparée
- 5 chambres au total, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.
- Hall d'entrée spacieux de
- Salle de bain, salle d'eau avec WC, WC indépendant et dressing.
- Combles aménageables d'environ 50 m2, permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace loisirs.
- Sous-sol complet d'environ 180 m2 comprenant double garage, cave, cellier, chaufferie, buanderie, atelier, local technique et nombreux espaces de rangement.
- Terrain de 2 300 m2 environ, arboré et offrant un bel espace extérieur, partiellement clos.
- Grande terrasse de 40 m2 orientée Sud.
- Allée d'accès commune desservant un terrain constructible situé à l'arrière de la propriété.
Rez-de-chaussée environ 143 m2 :
- Hall d'entrée de 11 m2.
- Séjour de 34 m2 avec cheminée.
- Cuisine séparée de 12 m2.
- 4 grandes chambres de 12 à 19 m2.
- Salle de bain.
- WC indépendant.
- Dressing.
Étage environ 26,4 m2 habitables + 50 m2 de combles aménageables :
- Une chambre de 15 m2.
- Salle d'eau avec WC.
- Combles aménageables d'environ 50 m2.
Située dans le secteur du Pré d'Oranches, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers. Le centre de Clermont-Ferrand est accessible en moins de 15 minutes.
Prévoir un budget de rénovation complète, laissant la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette belle propriété.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1972
- Classe énergétique : E - Audit énergétique réalisé
- Taxe foncière : 2 578 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr