Maison - 172 m² - 8 pièces à Paule

Découvrez cette maison de caractère alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un hameau paisible de Paule. Récemment rénovée, cette demeure de 172 m² propose un cadre de vie exceptionnel en pleine campagne bretonne.

Dès l'entrée, les généreux volumes et les prestations haut de gamme séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie lumineux de 44 m², regroupant un séjour convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour des moments partagés. Un salon indépendant, facilement aménageable en cinquième chambre, complète cet espace accueillant.

Deux cheminées élégantes ajoutent une touche de chaleur et de raffinement. La véranda rénovée accueille une cuisine d'été équipée d'un four à pain et à pizza, idéale pour recevoir en toute saison. Ce niveau comprend également un dressing, des WC séparés, et une salle d'eau aux finitions soignées, garantissant un agencement fonctionnel.

L'étage se compose de quatre chambres confortables, allant de 11 à 14 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain avec WC, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, incluent un jardin paysager, un terrain de pétanque et un garage, le tout dans un environnement préservé. Un container indépendant de 24 m² avec outils et tracteur tondeuse offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol propose deux pièces de 30 m², prêtant à de multiples aménagements : loisirs, atelier ou salle de sport.

Côté confort, la maison est équipée de systèmes récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires et chauffe-eau solaire installés en 2023, assurant une gestion énergétique optimale (DPE C).

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 172 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1948
- Surface du jardin : 2912 m²
- Garage : 1
- Parking : 4
- Taxe foncière : 675 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau chaude : Système géothermique

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