Appartement - 88 m² - 4 pièces à Passy

74190 – PASSY – PLATEAU D'ASSY – 4 PIÈCES – 87 M² CARREZ – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DOUBLE ENTRÉE FONCTIONNELLE – POTENTIEL EXTÉRIEUR PLEIN SUD VUE MONT-BLANC

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement T4 entièrement rénové, situé au cœur du Plateau d'Assy, dans un environnement résidentiel vivant à l'année, entre nature et commodités accessibles à pied.

Cet appartement clé en main développe 87 m² loi Carrez parfaitement optimisés, avec une distribution fluide et une double entrée particulièrement fonctionnelle pour le quotidien en montagne.

Son véritable point fort : un mode de vie tourné vers l'extérieur, avec la possibilité d'aménager un espace devant l'appartement, exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, idéal pour créer un coin détente aux beaux jours.

Description de cet appartement :

ESPACE DE VIE
• Séjour / cuisine de 30 m², lumineux et convivial
• Cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec électroménager inclus
• Agencement contemporain, volumes équilibrés

ESPACE NUIT
• Chambre n°1 : 9,8 m²
• Chambre n°2 : 9 m²
• Suite parentale : 12 m² + salle de bains privative (3 m²)
• Salle de bains principale : 7,4 m²
• Couloir et dégagement : 2,4 m²

ESPACE FONCTIONNEL
• Grande entrée / buanderie de 11 m² avec capacité de stockage importante
• Seconde entrée permettant un véritable sas pour ski, vélos, matériel de sport et vêtements d'extérieur

Cet agencement rend l'appartement particulièrement adapté à un quotidien actif, été comme hiver.

EXTÉRIEUR / ENVIRONNEMENT

• Possibilité d'aménager un espace extérieur devant l'appartement, exposé plein sud avec vue Mont-Blanc
• Accès immédiat aux sentiers de randonnée
• Pump track à 2 minutes à pied
• Nature omniprésente et accessible toute l'année
• Cadre de vie idéal pour les amateurs de montagne et d'activités outdoor

Un bien qui combine confort intérieur et véritable qualité de vie tournée vers l'extérieur.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Appartement entièrement rénové
• Chauffage électrique individuel
• Cuisine équipée complète avec électroménager
• Menuiseries double vitrage
• Aucun travaux à prévoir
• Surface : 87 m² loi Carrez
• Charges annuelles : environ 1200 €

CÔTÉ PRATIQUE :

• Stationnement public gratuit à moins de 20 mètres
• Écoles, commerces et services accessibles à pied
• Environnement montagnard immédiat
• Vie de village active toute l'année
• Accès rapide aux axes principaux en moins de 10 min

Un appartement rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, rénovation complète et potentiel de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
www.efficity.com/pebuisson
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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