Appartement - 32 m² - 2 pièces à Paris 19

Idéalement situé entre les Buttes Chaumont et le canal Saint-Martin, cet ensemble immobilier élevé sur 3 niveaux composé de deux bâtiments, sera entièrement restructuré et restauré tout en conservant l'identité et le cachet de l'existant.

En façade, un ravalement et le changement des menuiseries extérieures confèrera à l'ensemble une stature embellie, pour ce bâtiment chargé d'histoire qui fut jadis la demeure du Colonel Fabien.

Il bénéficiera d'une réhabilitation énergétique conforme aux nouvelles normes exigées.

Ce T2 objet de la présente annonce est situé au 3e étage en exposition nord-est.
Il comprend un ensemble séjour/cuisine de 22.38 m2, d'un coin nuit de 5.05 m2, d'une salle de douche et d'un wc séparé.

Particularité, une surface exploitable en rangement de moins de 1.80 m de hauteur sous plafond, surplombant une partie du séjour, est accessible à l'aide d'une échelle amovible.

D'autres lots allant du T1 au T2 sont disponibles dans ce programme dont la livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2027 : renseignements et réservation sur simple appel téléphonique.

Chauffage électrique :
Radiateur YALI PARADA horizontal de chez RADSON suivant aménagement ou modèle esthétiquement équivalent puissance suivant études thermiques. *
Radiateur LINA VERTICAL ÉLECTRIQUE de chez ACOVA suivant aménagement ou modèle esthétiquement équivalent – puissance suivant études thermiques*
Commande radiateur à distance de chez ACOVA ou équivalent.
Sèches-serviettes ATOLL SPA TSL-030-040/GF ou équivalent.

Production d'eau chaude sanitaire par ballon d'eau chaude, capacité suivant typologie logement de type LINEO CONNECTE chez ATLANTIC ou équivalent
Pour les logements T1 : ballon d'eau chaude LINEO CONNECTE chez ATLANTIC 40L ou équivalent
Pour les logements T2 : ballon d'eau chaude LINEO CONNECTE chez ATLANTIC 40L , complété d'un second ballon d'eau chaude ODEO 15L chez Atlantic (option).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121