Appartement - 39 m² - 2 pièces à Paris 17

EXCLUSIVITÉ – PARIS 17ᵉ – BATIGNOLLES – 2 PIECES – 40m2 - DOUBLE SEJOUR - COIN NUIT - CHARME DE L'ANCIEN - LUMINEUX - CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - CAVE

EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne vous propose au cœur du très prisé quartier des Batignolles cet élégant 2 pièces d'une surface de 40m2.

Situé à quelques minutes à pied du square des Batignolles, du parc Martin Luther King, cet appartement bénéficie d'un emplacement à la fois vivant et verdoyant.
Commerces de bouche réputés, esprit village et excellentes connexions de transports (ligne 14 et gare Pont Cardinet), participent à la grande qualité de vie du quartier.

Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de style post-haussmannien, au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et son charme parisien préservé.

L'appartement s'organise autour d'un superbe double séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et une double exposition Nord-Est / Nord-Ouest.
Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et poêle de style napoléonien confèrent à cet espace de réception une élégance intemporelle.

La distribution comprend :
- une entrée
- des toilettes séparées
- une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée
- un espace nuit intime avec salle de bain attenante, comprenant une grande douche, un meuble vasque contemporain avec miroir rétro-éclairé, un espace buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2022 par un architecte, alliant harmonieusement cachet de l'ancien et confort contemporain : double vitrage, volets électriques, radiateurs à inertie programmables, VMC et cumulus plat.

Une cave saine d'environ 6 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

La copropriété, bien gérée et sans impayés, les charges sont maîtrisées (136 €/mois).
Taxe foncière : 604 €
DPE : F

Bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement (valeur locative : 1 800 €)
Une opportunité rare dans le quartier prisé des Batignolles : ce bien raffiné mérite absolument votre visite.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris