Appartement - 30 m² - 2 pièces à Paris 16

Au coeur du 16e arrondissement de Paris, dans le quartier très recherché Argentine, à proximité immédiate de la place Charles de Gaulle Etoile, ce studio de 29,55 m² loi Carrez (environ 30 m² au sol) offre une adresse rare pour un pied a terre, un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, l'appartement présente un plan fonctionnel sans perte d'espace. L'entrée (1,76 m²) ouvre sur un séjour lumineux de 19,45 m² côté rue, une cuisine indépendante aménagée de 4,97 m², puis une salle de bains avec WC de 3,37 m². Les menuiseries en bois conservent un charme authentique, et un grenier complète l'ensemble pour le rangement.
Le bien est libre et demande à être repensé. Une rénovation permettra d'exploiter pleinement son potentiel, avec un budget indicatif d'environ 33 000 € selon le niveau de prestations. Parties communes en bon état, aucun travaux de copropriété annoncé.
Chauffage collectif au gaz (chaudière remplacée il y a 2 ans). Charges : 150 € par mois, eau et chauffage inclus. Taxe foncière : 800 € par an. Métro Argentine et Charles de Gaulle Etoile, bus 22, 30, 31, 52, 82.
DPE 2021 : classe E (321 kWhEP/m²/an). GES : classe D (47 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 666 € et 901 €.
Une visite permet de mesurer les volumes et d'imaginer un aménagement à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris 16.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 666.00 et 901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.