Appartement - 48 m² - 2 pièces à Paris 13

14/16 RUE PIRANDELLO 17/19 rue Le Brun ? Paris 13? Appartement 2 pièces 47 m², porte n°409 Situé au 4? étage, Inclus : cave + emplacement de parking Immeuble construit en 1976, composé de 100 lots principaux et 279 lots au total. Syndic : Cabinet Paul Gabet, mandat débuté le 01/0714/16 rue Pirandello/2024. Fibre optique installée. Registre d'immatriculation : AB1165828 (mis à jour le 17/06/2024). Avances de trésorerie :? Trésorerie permanente : 30?000 euros Fonds travaux ALUR : 29?027,76 euros Chauffage et eau chaude Chauffage collectif par CPCU Le chauffage de l'immeuble est assuré par le réseau urbain CPCU, un système sans gaz ni fioul, reposant sur 50 % géothermie profonde 50 % énergies renouvelables et de récupération Ce mix énergétique permet une faible empreinte carbone, une stabilité des coûts, une indépendance vis-à-vis des énergies fossiles. Eau chaude sanitaire Produite collectivement. Répartition selon consommation réelle, grâce aux compteurs individuels relevés à distance (ISTA). Eau froide Répartition aux millièmes, comme le chauffage. Relevé en attente de transmission Charges et fiscalité Charges de copropriété ? 2?800 euros / an (appartement + cave + parking) ? Soit 700 euros / trimestre ? Comprennent :? Chauffage collectif CPCU ? Eau chaude (selon consommation) ? Eau froide (aux millièmes) ? Entretien des parties communes ? Services généraux (ménage, ascenseurs, extincteurs, vide-ordures, etc.) Non inclus Électricité privative (compteur individuel sur le palier) Taxe foncière 1?361 euros / an pour l'ensemble du bien Travaux réalisés (synthèse) Travaux récents (2022?2024) Chauffage / Chaufferie Modernisation complète de la chaufferie (2023) 176?938,32 euros Dossier d'appel d'offres (2022) 2?400 euros Plomberie / Réseaux Inspection télévisée des canalisations (2023) ? 10?000 euros Travaux de plomberie (2023) ? 3?498 euros Nettoyage réseaux aérauliques (2022) 3?591,36 euros Remise en service extracteurs (2022) 13?526,97 euros Électricité Tableau électrique des services généraux (2023) 2?068 euros Étanchéité / Toitures Réfection étanchéité cour école (2022) 37?038,44 euros Sécurité / Accès Remplacement porte d'entrée Pirandello (2019) ? 6?840,79 euros Pose de garde-corps terrasses supérieures (2021) ? 20?947,27 euros Parties communes Rénovation lourde des parties communes (2017?2018) 526?254,55 euros Ravalement façades rues (2012) 312?000 euros Ravalement façades arrière + étanchéité terrasse (2010) 271?000 euros La prochaine assemblée générale se tiendra le 11 avril, ce qui permettra de récupérer l'ensemble des documents Diagnostic valide hors tension Le diagnostic a été réalisé conformément à la réglementation. En tant que vendeur, je vous fournis un diagnostic obligatoire et opposable ; je ne peux pas intervenir sur la méthode employée par le diagnostiqueur. Copropriété de 279 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 2800 euros.