Appartement - 55 m² - 3 pièces à Paris 11

Au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien très bien entretenu (double code d'entrée), découvrez cet appartement de 55 m² (52 Loi Carrez) entièrement refait à neuf par un architecte.

Véritable pépite lumineuse, cet appartement d'angle et traversant bénéficie d'une triple exposition (deux côtés rue, un côté cour). L'absence totale de vis-à-vis et une belle hauteur sous plafond accentuent la sensation d'espace.

Rénovation épurée et fonctionnelle :
Le cachet de l’ancien (parquet massif, moulures, cheminées) a été soigneusement préservé et s'intègre parfaitement à un design épuré et pratique :
• 1 pièce à vivre de 23 m² baignée de lumière
• 1 cuisine indépendante entièrement équipée avec lave-vaisselle intégré
• 2 chambres calmes dont une de 12 m² avec cheminée
• 1 salle d'eau design avec lave-linge séchant intégré et WC
• Placards et rangements sur mesure intégrés dans tout l'appartement.
• Triple exposition (deux côtés rue, un côté cour) sans vis-à-vis
• Belle hauteur sous plafond
• Double code d'entrée et digicode
• Chauffage individuel électrique
• 1 cave de 2,5 m²

Clef en main :
• Électricité et plomberie refaites à neuf à 100%.
• Fenêtres en double vitrage phonique neuf dans chaque pièce.
• Placards et rangements sur mesure intégrés
• DPE : E (limite D).
• Faibles charges : 350 € / trimestre.

Informations pratiques :
• Surface : 51,73 m² Carrez (54,92 m² au sol)
• 5ème étage sans ascenseur
• Charges : 400 €/trimestre (incluant eau froide)
• Sans ascenseur, l'accès se fait par un escalier facile et bien entretenu.

Environnement :
À deux pas de la Place de la Nation et de la vie de quartier de la rue du Rendez-vous (commerces de bouche, écoles, transports)
• Cours de Vincennes
• Métro Nation (lignes 1, 2, 6, 9, RER A) à proximité
• Écoles et commerces dans le secteur
• Proche du Bois de Vincennes

Cet appartement d'exception conjugue charme de l'ancien et confort moderne grâce à une rénovation architecturale haut de gamme. Sa luminosité exceptionnelle, ses rangements optimisés et son agencement intelligent en font un bien rare et clé en main.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €