Appartement - 84 m² - 4 pièces à Orly

À Orly, cet appartement de 4 pièces en rez-de-jardin offre 84 m2 de surface habitable dans une résidence récente avec ascenseur. Il bénéficie d'un vaste espace extérieur et de deux stationnements en sous-sol, le tout dans un immeuble de cinq étages.

Dès l'entrée, un grand dressing aménagé permet un rangement pratique. La pièce de vie d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 200 m2, accessible depuis les principales pièces, idéal pour profiter d'un espace extérieur à usage exclusif. La partie nuit se compose de trois chambres de plus de 13, 10 et 9 m2 chacune, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Un cellier ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'appartement bénéficie de double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses dans la résidence, qui dispose encore de la garantie décennale en vigueur.

Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec un accès rapide à de nombreux équipements du quotidien.
À deux pas du bien, plusieurs structures accueillent les enfants de tous âges : le collège Robert Desnos (env. 200 m), une école primaire (env. 300 m) et le groupe scolaire Marcel Cachin (env. 400 m). Des crèches complètent cette offre éducative de proximité.
Pour les amateurs de plein air, le parc de l'Oiseau (env. 300 m), le parc des Saules et la place Antoine de Saint-Exupéry (env. 500 m) offrent de belles échappées vertes. Le parc du Grand Godet et une aire de skateboard, accessibles en quelques minutes, raviront petits et grands. Les amoureux d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre à proximité.
Le secteur bénéficie d'équipements culturels et sportifs de qualité : médiathèque, Ecole municipale des Arts, centre culturel, piscine municipale et centre équestre, pour un quotidien aussi enrichissant qu'actif.
Le bien est idéalement connecté : l'arrêt de bus Marcel Cachin - Voie des Saules est à environ 200 m, la gare Orly Ville à environ 600 m, et la ligne T9 accessible à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et les communes alentour.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1309 € par an
- Charges de copropriété : 297 € par mois
- DPE : B
- Mode de chauffage : collectif géothermique
- Distribution de l'eau chaude : géothermique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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