Immeuble - 270 m² - 10 pièces à Orléans

Orléans intra-muros, dans un secteur central recherché, à proximité immédiate des commodités et des bassins d'activité et transports, proposé à la vente au prix de 681 000 euros honoraires d'agence inclus Il s'agit d'un actif en mono-propriété, entièrement curé, permettant une reconfiguration complète sans contrainte technique majeure. L'acquisition en bloc offre un avantage stratégique fort puisque l'investisseur reste seul décisionnaire sur l'ensemble des choix techniques, financiers et de gestion, sans contrainte de copropriété ni de vote L'opération porte sur une surface exploitable d'environ 270 m² avec un potentiel de création de 9 lots d'habitation. Le budget travaux est estimé à environ 250 000 euros, soit un coût global d'opération proche de 931 000 euros hors frais annexes Le prix de revient après travaux ressort ainsi autour de 3 450 euros du mètre carré, à comparer à un marché local rénové généralement compris entre 3 800 et 4 500 euros du mètre carré selon le niveau de prestation, laissant apparaître un potentiel réel de création de valeur à la revente ou à la découpe Sur la base d'une hypothèse locative de 14 euros du mètre carré par mois, les revenus locatifs annuels peuvent être estimés autour de 45 000 euros, soit un rendement brut cible proche de 4,8 %. Cette performance peut être optimisée par une stratégie mixte intégrant une part de location courte durée, avec des taux de remplissage constatés dans le secteur supérieurs à 80 % L'intérêt majeur de l'opération réside également dans le levier du déficit foncier avec un volume de travaux d'environ 250 000 euros. Ces travaux sont déductibles des revenus fonciers et permettent une imputation sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers pendant dix ans. Ce mécanisme permet une réduction significative de l'imposition, particulièrement adaptée aux profils fortement fiscalisés relevant des tranches marginales à 30 %, 41 % ou 45 % L'opération peut être accompagnée intégralement sur le volet travaux avec une organisation clé en main incluant un courtage en travaux, des entreprises partenaires et un référent local assurant le suivi opérationnel, permettant à l'acquéreur de sécuriser la réalisation sans mobilisation quotidienne Plusieurs stratégies sont envisageables avec une approche patrimoniale long terme permettant d'optimiser immédiatement la fiscalité tout en capitalisant sur la valorisation progressive de l'actif avec un arbitrage possible à horizon cinq à dix ans, une stratégie de revente à la découpe après rénovation visant une valorisation lot par lot, ou encore une approche mixte combinant conservation partielle et cession ciblée Orléans bénéficie d'une dynamique économique et démographique solide, d'un tissu d'entreprises actif, d'une forte attractivité patrimoniale et touristique, ainsi que d'un calendrier d'événements soutenu attirant une clientèle française et internationale, renforçant la pertinence d'un investissement locatif durable sur ce secteur Ce type d'actif s'adresse à un investisseur structuré, disposant d'une capacité de financement et recherchant une opération à dominante patrimoniale, fiscale et de valorisation Dossier complet avec plans, étude travaux et projection financière détaillée communiqué sur demande après qualification de l'acquéreur (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (). Charges annuelles : 2700 euros.