Duplex - 88 m² - 4 pièces à Orléans

Coup de coeur : La vie au sommet, entre Loire et Hippodrome

Imaginez : prendre votre café du matin en surplombant le quartier, dans le calme absolu du dernier étage, avant d'aller faire une promenade sur les quais de Loire ou un footing à l'Hippodrome.

Situé dans l'un des secteurs prisés et verdoyants d'Orléans, ce superbe duplex de 87 m² est bien plus qu'un simple appartement : c'est un véritable cocon, une maison sur le toit.

L'esprit du lieu :Perché au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement a été conçu pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis sur l'espace et la tranquillité.

Le charme du duplex : Une séparation marquée entre vos espaces de vie, pour une intimité totale.Trois chambres généreuses : Ici, chacun a son univers. Que ce soit pour une famille, un espace bureau dédié au télétravail ou une chambre d'amis, vous ne manquerez jamais de place.La lumière en signature : Grâce à sa position dominante au dernier étage, l'appartement profite d'une luminosité traversante tout au long de la journée.
Un emplacement rêvé.
Vous êtes au coeur de ce qui fait la douceur de vivre orléanaise.

À pied : L'Hippodrome pour vos loisirs, et les bords de Loire pour vos sorties nature.
Le calme : Une vie sans voisins au-dessus, dans un quartier résidentiel serein, tout en restant à proximité immédiate du dynamisme du centre-ville.
C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent le confort de l'espace, le charme de l'atypique et la sérénité d'un quartier privilégié.

Envie de visiter ? Venez découvrir par vous-même la sensation d'espace et de quiétude qui se dégage de ce duplex unique. Ce type de bien, rare sur le marché, ne restera pas longtemps disponible.

À retenir :
Surface Loi Carrez : 87 m² optimisés.
Configuration : Duplex rare au dernier étage.
Espace nuit : 3 belles chambres.
Secteur : Hippodrome / Bords de Loire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1585.00 € et 2146.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay
Agent commercial (Entreprise individuelle)