Maison - 235 m² - 7 pièces à Ordonnac

ORDONNAC (33340)

Maison de campagne de charme - 235 m² sur 1 hectare

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne, véritable havre de paix où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement.

Construite en 1971 et agrandie en 2013, cette propriété rénovée au fil des années d'environ 235 m² habitables, offre de généreux volumes et une luminosité exceptionnelle.

Un intérieur spacieux et chaleureux

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine aménagée ouverte sur le séjour.Un poêle à bois central apporte une atmosphère chaleureuse et un chauffage optimal.

La maison comprend :
5 chambres (possibilité d'une 6e)
1 salle de bains + 1 salle d'eau
2 WC indépendants
1 buanderie
1 bureau
Un espace supplémentaire aménageable (chambre ou bureau)
Atout rare : deux entrées indépendantes permettant de créer facilement deux logements distincts.

Un extérieur exceptionnel

Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette propriété est idéale pour :
un projet familial
des activités de plein air
un projet équestre
Vous profiterez également :
d'une terrasse de 70 m² avec vue dégagée
d'une piscine à réhabiliter avec sanitaires (douche, lavabo, WC)
de nombreuses dépendances à fort potentiel
de 4 garages mitoyens
Une partie du terrain est constructible (projet disponible sur demande).

Confort & prestations
Pompe à chaleur avec unités individuelles à l'étage
Isolation performante
Cave tempérée de 18 m²
Maison en très bon état général
À prévoir : finalisation d'une suite parentale d'environ 30 m² (travaux déjà commencés)

Localisation idéale
Lesparre-Médoc à 15 min (toutes commodités : gare, écoles, commerces, santé )
Océan Atlantique à 30 min
Bordeaux à 50 min
Un bien aux multiples possibilités

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, un projet locatif ou une activité touristique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
Emilie Magimel07 81 67 80 11emiliemagimel@tivolimedoc.fr
Tivoli Immobilier Médoc

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2694.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126