Fonds de commerce - 218 m² à Orange

L'emplacement numéro 1 par excellence. Situé sur la Place de la Mairie, là où bat le cœur historique et touristique d'Orange, ce café-restaurant bénéficie d'une réputation d'exception et d'une santé financière rare.

Une Affaire Saine et Performante:
Malgré un contexte économique complexe, cet établissement affiche une très belle augmentation de son chiffre d'affaires. C'est une affaire 'propre', parfaitement entretenue, fréquentée par une clientèle de qualité, fidèle été comme hiver.
Capacité d'accueil intérieure : 40 couverts en salle (ambiance chaleureuse).
Terrasse exceptionnelle : 90 à 100 couverts sur la place la plus animée de la ville.
Potentiel Événementiel : Extension possible de 30 places supplémentaires lors des manifestations municipales.

Un Immeuble de Rapport avec Fort Potentiel (218 m²)
Le bâtiment, réparti sur 4 niveaux, offre de réelles perspectives de valorisation ou de logement de fonction :
Logement de fonction : Un appartement de type T2 à rénover, idéal pour les exploitants.
Investissement Immobilier : Les plateaux des étages supérieurs peuvent être transformés en appartements indépendants (prévoir travaux de structure et d'aménagement).193m2 à rénover

Performance Énergétique : DPE classé C pour les parties chauffées, un excellent score pour un bâtiment de centre-ville.

Les Points Forts:
Emplacement stratégique en angle sur la place principale.
Exploitation immédiate sans travaux nécessaires pour le fonds de commerce.

Forte visibilité lors des événements culturels et touristiques (Chorégies, marchés, festivités).

Vente globale (Murs et Fonds) pour une maîtrise totale de votre investissement.

Dossier complet et CA communiqués après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

Mentions Légales Obligatoires :
Prix de vente FAI : 530.000 € (dont 6% d'honoraires à la charge du Vendeur)
DPE : Classe C (Parties chauffées) / GES :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr