Maison - 227 m² - 6 pièces à Orange

? BOLLENE, à seulement 20 mns du théâtre antique de Orange, Villa de 227 m² fort bien située - 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale de 19 m² - salle de bain de 7 m² avec douche à l'italienne et baignoire, WC - A l'étage, mezzanine de 25,50 m² servant actuellement de bureau - gîte indépendant de 34 m² sur un terrain constructible de 2 566 m² avec pool house de 36,78m² (cuisine équipée, séjour, salle d'eau, WC), piscine au sel par hydrolyse 10 x 5 ?

Située sur la commune de Bollène, découvrez cette villa indépendante pleine de charme et de potentiel, nichée en fond d'impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ?

Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour cathédrale d'environ 38 m² constitue le coeur de la villa et offre, avec sa cheminée à insert, un espace de vie chaleureux et ouvert. La cuisine indépendante d'environ 10,50 m² ainsi qu'une arrière cuisine de 7,06 m²complète cet ensemble fonctionnel.

La villa propose une vie de plain-pied avec 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain de 7 m². À l'étage, une mezzanine de 25,50 m² accueille un grand espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin détente. Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le plus : un gîte indépendant aménagé de 34 m², comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre en mezzanine, vient enrichir ce bien, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif.

Des espaces annexes viennent compléter l'ensemble, avec une lingerie, un cellier ainsi qu'un atelier d'environ 21 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 2 566 m², constructible, offrant un cadre de vie privilégié. La piscine 10 x 5 au sel hydrolyse, un local piscine de 5 m² et son pool house de 36,78 m² invitent à la détente et aux moments conviviaux ??. La propriété dispose également d'un carport et d'un jacuzzi en dur.

Prestations : huisseries double vitrage, arrosage automatique par forage (buses sur tout le terrain), portail automatique télécommandé. Tout-à-l'égout.

Sans vis-à-vis, au calme et proche des commodités, cette propriété réunit confort, espace et qualité de vie.

? Une jolie villa à découvrir sans tarder avec Isabelle LEBEAU 3 G IMMO !

Prix : 515 K€ FAI (honoraires inclus) à charge vendeur.
DPE : D / GES B

Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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