Appartement - 18 m² - 2 pièces à Onnion

Studio avec coin nuit + balcon XXL – Dernier étage – Onnion
Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat

Vous cherchez un bien rentable à la montagne ou un petit cocon pour vous évader ?
Ce studio optimisé et plein de potentiel coche toutes les cases.

Un espace bien pensé et fonctionnel

D'une surface de 18,7 m², ce studio est parfaitement agencé pour offrir un maximum de confort :

Entrée : 2,25 m²
Salle d'eau avec WC : 1,91 m²
Coin nuit séparé : 4,12 m²
Séjour avec cuisine : 10,55 m²

Le coin nuit distinct est un vrai plus pour optimiser l'espace et améliorer le confort locatif.

Le gros atout : un balcon de 8,25 m² exploitable

Un véritable prolongement de l'espace de vie :

Repas en extérieur
Vue dégagée sur la nature
Moment détente en toute tranquillité

Rare sur ce type de bien

Gros potentiel : transformation en véranda (véritable levier de rentabilité)

Dans la copropriété, plusieurs propriétaires ont déjà :

Fermé le balcon en véranda
Créé une pièce supplémentaire exploitable toute l'année
Augmenté significativement la valeur du bien

Pourquoi c'est une opportunité majeure :

Surface utile augmentée (effet T1 bis)
Meilleur prix au m² à la revente
Loyers plus élevés en location saisonnière
Espace de vie supplémentaire (salon / couchage / bureau)
Utilisable toute l'année

(Sous réserve d'autorisation de copropriété et urbanisme)

Emplacement stratégique montagne / rendement locatif

Situé à Onnion, à proximité de stations comme Les Brasses, Hirmentaz et Praz de Lys Sommand.

Accès rapide aux grands domaines :

Les Gets / Morzine (Portes du Soleil)
Grand Massif (Flaine, Samoëns…)

Parfait pour la location saisonnière été/hiver

Les + qui font la différence

Dernier étage (calme, luminosité, vue dégagée)
Sans ascenseur = charges de copropriété réduites
Balcon spacieux transformable en véranda
Fort potentiel d'agrandissement
Forte demande locative sur petites surfaces
Environnement nature recherché
Idéal Airbnb / courte durée

Idéal pour :

Investisseur (rentabilité optimisée)
Premier achat
Résidence secondaire

+ Service premium

Visite virtuelle 3D Matterport disponible

Contact

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Je suis disponible pour vous donner plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
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