Immeuble - 150 m² - 4 pièces à Obernai

NOUVELLE CO EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
en partenariat avec l'agence A4 Immo

A Obernai,
Situé en plein coeur du centre-ville d'Obernai, tout en étant légèrement en retrait de l'axe principal, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché, combinant accessibilité, visibilité et environnement relativement calme.
L'immeuble, traversant sur deux côtés de rue, se compose de trois lots principaux, intégralement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative.

Composition de l'immeuble:
Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 33 m²
Actuellement loué pour un loyer mensuel d'environ 540 €
Chauffage air / air
1er étage :
Appartement d'environ 49,85 m²
Loué 440 € hors charges
2ieme étage :
Appartement 4 pièces en duplex d'environ 89,70 m²
Loué 640 € par mois
Chauffage individuel gaz
Chaudière remplacée en 2024
DPE C
Composition du duplex :
Niveau principal : entrée, buanderie, double séjour, cuisine meublée, WC séparé
Étage : palier, salle d'eau avec vélux et WC, trois chambres
État général & prestations:
Immeuble sain et bien entretenu
Menuiseries double vitrage bois
Parties communes propres, entretenues sans société extérieure
Façade en bon état général, sans désordre apparent
Aucun travaux lourds à prévoir à court terme
Absence de surfaces annexes (pas de cave, garage ou stationnement)
Taxe foncière 2025: 1367€
Destination du bien:
De par sa configuration, son occupation locative complète et sa situation centrale, cet immeuble s'adresse principalement à un investisseur recherchant un produit de rendement sécurisé, déjà loué, situé dans une commune dynamique et très demandée.

Les atouts:
Emplacement centre-villeImmeuble entièrement louéRevenus locatifs immédiatsChaudière récente (2024)Aucune rénovation lourde à prévoirBien rare sur le secteur

PRIX: 319 500€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 300 000€

Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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