Maison - 119 m² - 5 pièces à Noisy-le-Sec

Située dans une rue calme, à seulement 5 minutes de la gare RER et à proximité immédiate des commerces, écoles, banques et médecins, cette maison lumineuse de 120 m² sur 342 m² de terrain, offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

Double séjour spacieux et lumineux avec cheminée, ouvert sur un jardin agréable.
Cuisine séparée
Garage et 2 places de parking privatives

À l'étage :

Suite parentale de 19 m² avec salle de bain privative
3 chambres de 9 m², 10 m² et 14,5 m²
Seconde salle de bain

Particularité rare :

Deux accès distincts à l'étage permettant :
une vraie intimité familiale avec des espaces nuit séparés
ou la création de deux logements indépendants (projet locatif ou cohabitation)
Sous-sol total de 50 m², chauffé et ventilé, comprenant également une cave à vin.

Atouts supplémentaires :

Maison mitoyenne d'un seul côté
Cheminée à bois créant une ambiance chaleureuse
Grand espace modulable
Rue calme
Potentiel pour grande famille ou investissement
Nombreux rangements grâce au sous-sol

Une maison rare sur le secteur, idéale pour un projet familial ou un investissement à fort potentiel.

Cette annonce référence 314101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.

Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr