Maison - 107 m² - 5 pièces à Nîmes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20977

Située sur Nîmes dans un petit lotissement calme du quartier prisé des Amoureux, à proximité immédiate de toutes les commodités, Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison familiale, rénovée récemment avec goût, disposant d'une piscine, de stationnement et de beaux espaces extérieurs.

Édifiée sur un terrain de 323 m², cette maison mitoyenne 5 pièces, baignée d'une lumière traversante , développe 107 m² de surface au sol dont 95 m² habitables, répartis sur 4 chambres.

Elle offre un excellent confort thermique et un cadre de vie particulièrement agréable (DPE B). Vous bénéficierez d'une isolation performante, de climatisations réversibles (pompe à chaleur), d'un chauffe-eau récent et économique, ainsi que d'un forage, permettant de maîtriser vos consommations au quotidien.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin ensoleillé tout au long de la journée, agrémenté d'une piscine joliment intégrée, d'un espace barbecue et d'une terrasse ombragée par un store banne. L'espace permet également la création d'un potager ou un aménagement paysager selon vos envies. Il vous sera aussi possible de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété.

À l'intérieur, un hall d'entrée avec WC et rangements dessert, d'une part, un vaste séjour cathédral traversant et lumineux de 30 m². Avec ses beaux volumes, sa cheminée, ses poutres apparentes et sa luminosité, il constitue la véritable pièce maîtresse de la maison et s'ouvre directement sur les extérieurs. Attenante, une grande cuisine récente, aménagée et équipée, donne accès à une buanderie ainsi qu'au jardin. Vous disposerez également d'une première chambre de plus de 12 m², créée récemment en lieu et place du garage.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards (environ 10, 11 et 12 m²), dont deux exposées plein Sud avec vue sur le jardin. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC, alliant parfaitement praticité et confort.

Enfin, pour votre confort, la maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout, et dispose également d'un forage.

Vous l'aurez compris, cette maison familiale, fonctionnelle, économe et parfaitement entretenue n'attend plus que vous.

Diagnostic de performance énergétique : B (104) / GES : A (3)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 869 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 €
Montant maximum : 1 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/