Maison - 280 m² - 11 pièces à Nîmes

Maison de caractère – À 650 m des Arènes de Nîmes
Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 650 mètres des Arènes, cette maison bourgeoise offre un potentiel exceptionnel, alliant cachet, volumes et polyvalence d'usage.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée bourgeois, élégant et chargé de caractère. Ce niveau propose également deux locaux professionnels de 60 m2 et 68 m2, prochainement libres de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités : maintien en usage professionnel, transformation en appartements ou intégration complète à l'habitation principale.
En sous-sol, vous découvrirez des caves entièrement carrelées, actuellement utilisées comme espaces de stockage, avec une destination idéale pour une salle de loisirs (billard, détente…).
Au premier étage, place à un appartement de standing lumineux, aux prestations soignées :

Une spacieuse pièce de vie avec moulures, baignée de lumière et climatisée
Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec loggia, ouvrant sur une terrasse intimiste à l'abri des regards
Une suite parentale comprenant salle d'eau, espace dressing et grande chambre climatisée
Trois autres chambres, toutes climatisées
Une seconde salle d'eau avec WC
WC séparés

À l'extérieur, la terrasse devient un véritable lieu de vie avec une cuisine d'été, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. 
Elle bénéficie d'un accès direct à une cour privative avec un ascenseur, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules et offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Produit rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un bien de caractère qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité.
Une opportunité à découvrir sans tarder dans votre agence REMAX.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .