Appartement - 58 m² - 3 pièces à Nîmes

Iad France - Stéphane Pottier vous propose : NÎMES DHUODA - Un appartement traversant, au cOEur d’un quartier central et pratique de Nîmes Situé à Nîmes, entre le lycée Dhuoda et la préfecture, cet appartement de 58 m² séduit par sa configuration fonctionnelle et sa belle luminosité. Installé au premier étage d’un petit immeuble, il occupe à lui seul tout le niveau, offrant un confort appréciable au quotidien. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie conviviale, avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, équipée d’une climatisation réversible. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d’eau rénovée, ainsi qu’un WC indépendant avec WC suspendu. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants assurent confort thermique et tranquillité. L’appartement est propre et sain, avec un rafraîchissement décoratif à prévoir. La copropriété, composée de trois lots seulement, est gérée par un syndic bénévole, avec faibles charges. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports, de la proximité des services et commerces, facilitant la vie quotidienne. 👉 Un bien à potentiel, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.