Maison en pierre - 152 m² - 7 pièces à Nieul

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierres apparentes édifiée en 1930 séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.
Édifiée sur une parcelle principale de 538 m², elle bénéficie en face d'un terrain complémentaire de 1 300 m², traversé par un charmant ruisseau, où se trouvent un garage et plusieurs dépendances.
Le tout se situe à proximité immédiate des commodités (boulangerie, bar-tabac, pharmacie, U Express…), à 5mn à pied de la gare, à 10 mn de l'aéroport de Bellegarde et à 20mn de l'université.
Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribue :
• une cuisine fermée d'environ 20 m²,
• une salle à manger d'environ 20 m²,
• un salon d'environ 15 m²,
• une salle de bains (4 m² env), une buanderie (12 m² env) et un couloir (7 m² env).
À l'étage, le palier dessert :
• deux grandes chambres de 20 m² et 21 m² environ, chacune avec placard intégré,
• un WC avec lavabo (3 m² env).
Le grenier, d'une surface aménageable d'environ 30 m², offre un beau potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace loisirs.
Logement annexe :
Attenant à la maison principale, un T2 indépendant dispose d'une entrée séparée et comprend :
• une pièce de distribution (8 m² env),
• une chambre d'environ 16 m²,
• un salon/chambre d'environ 13 m².
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Éléments techniques :
• Menuiseries simple vitrage,
• Chauffage central au fioul récent,
• Production d'eau chaude par ballon électrique.
Extérieurs :
L'ensemble offre plus de 1 800 m² de terrain répartis sur deux parcelles, avec plusieurs dépendances et deux garages, dont un vaste de près de 57 m².

Cette annonce référence 309640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 197 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 189 000,00 €
Honoraires TTC : 4,23 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr