Maison - 240 m² - 9 pièces à Niederhaslach

Idéalement située au fond d'une impasse au calme, en lisière de forêt et à seulement quelques minutes du centre du village ainsi que de la voie rapide, cette maison de construction traditionnelle, au style chalet, offre de nombreuses possibilités : résidence principale spacieuse, activité mixte professionnelle / habitation ou encore investissement locatif.

Construite en 2001 sur une parcelle de 720 m², cette maison chaleureuse propose 240 m² habitables (361 m² au sol) et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée
Actuellement aménagé en espace professionnel, ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : appartement indépendant, activité libérale, salle de sport ou espace loisirs.
Il se compose de deux bureaux, d'une réserve, de sanitaires complets (WC, lavabo, douche), d'un garage double, d'une buanderie ainsi que d'une cave.

1er étage
Accessible par une entrée indépendante et adapté aux personnes à mobilité réduite (monte-charge extérieur), ce niveau propose un bel espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger convivial, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains, WC, un cellier ainsi qu'un agréable balcon.

Dernier étage
Un espace nuit idéal pour une famille, composé d'un vaste dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et deux balcons, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Chauffage & équipements
Poêle à bois - Radiateurs électriques - Climatisation (1er et dernier étage)

Coûts annuels d'énergie (moyenne des factures - 5 dernières années) : 2 000 à 2 500€ (chauffage bois / électricité)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2844.00 € et 3848.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MCS Immobilier - Alsace : Yann Halter
Agent commercial (Entreprise individuelle)