Appartement - 77 m² - 3 pièces à Nice

À vendre - Coup de coeur 3?pièces rénové - Résidence Nice Le?Paillon - 370?000?€

Dans la résidence très recherchée de Nice?Le?Paillon, venez découvrir ce superbe appartement 3?pièces de 77,43?m², entièrement rénové il y a trois ans avec des matériaux de qualité et des prestations modernes.

Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une double exposition est-ouest, offrant une luminosité douce et équilibrée tout au long de la journée. La résidence, récemment ravalée et parfaitement entretenue, offre un cadre serein et sécurisé. Les travaux d'étanchéité des terrasses sont actuellement en cours, gage de tranquillité pour les prochains occupants.

Dès l'entrée, l'ambiance est accueillante. L'entrée ouverte sur le séjour-salle à manger forme un espace de vie convivial de plus de 27?m², idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 11?m² exposée ouest, parfaite pour savourer le soleil de l'après-midi, tandis qu'un balcon de 6?m² côté est prolonge agréablement l'espace de vie.

La cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée dispose de nombreux rangements et d'un aménagement fonctionnel, créant un véritable coeur de maison.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une deuxième chambre, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Les finitions soignées et les matériaux de qualité apportent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Côté confort?: climatisation intégrée dans toutes les pièces, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage collectif au gaz et chauffe-eau individuel.

Une cave privative et un parking en sous-sol viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Les charges mensuelles sont contenues à 160?€, incluant notamment le chauffage collectif.

La copropriété assure un cadre de vie calme et agréable, avec un emplacement idéal à proximité du tramway, des commerces, des écoles, et un accès rapide au centre-ville, à l'aéroport et à Monaco.

Ce bien représente un véritable coup de coeur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir?: il ne reste plus qu'à poser vos valises?!

À visiter sans tarder?! Contactez votre conseiller immobilier pour découvrir ce 3?pièces alliant confort, élégance et luminosité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 633 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 899 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520851007 ANTIBES
RCP H278318951