Villa - 267 m² - 9 pièces à Nice

Une situation rare sur les hauteurs de Nice.
Dans un lotissement sécurisé, cette villa contemporaine d'environ 267 m² occupe un terrain paysager en restanques de 563 m² avec piscine. Entièrement rénovée avec des finitions soignées et actuelles, elle est tournée vers la mer avec une constance rare : la Méditerranée est visible depuis le séjour, les chambres et les terrasses.
La propriété bénéficie par ailleurs d'un accès direct et privilégié au Parc du Mont Boron — une situation que peu de biens peuvent revendiquer. Ses 9 pièces, dont 6 chambres, offrent des volumes généreux baignés de lumière naturelle, de nombreux rangements, et une distribution pensée pour conjuguer vie familiale et indépendance.

L'extérieur :
Le terrain en restanques aménagées déploie plusieurs niveaux de vie en plein air :
– Toit-terrasse d'environ 106 m² avec piscine et vue panoramique sur Nice et la mer
– Grande terrasse au niveau principal et plusieurs terrasses privatives à chaque étage
– Cour intérieure avec cuisine d'été, dans un esprit résolument méditerranéen
– Jardin paysager avec palmiers et végétation locale

La distribution :

Entrée principale au niveau R+3 — l'ascenseur dessert tous les niveaux

R+3 – Espace de vie principal
Vaste séjour d'environ 43 m² ouvert sur grande terrasse, cuisine entièrement équipée avec îlot central, salle de cinéma, buanderie, WC invités, salle de douche, cour intérieure avec cuisine d'été. Accès au toit-terrasse avec piscine.

R+2 – Niveau nuit
Suite parentale d'environ 24 m² avec salle de bains complète (baignoire îlot, douche, double vasque, finitions marbre et bois), dressing et terrasse. Chambre d'amis avec salle d'eau. Deux chambres supplémentaires ouvrant sur terrasse. Salle de douche et WC indépendant.

R+1 – Appartement indépendant
3 pièces d'environ 68 m² entièrement autonomes : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de douche, WC et terrasse. Idéal pour accueillir de la famille, des invités, ou envisager une location.

Rez-de-chaussée
Hall avec ascenseur desservant tous les niveaux, cave à vin, deux garages (environ 69 m² et 18 m²) pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules.

Une propriété bien tenue, prête à habiter, avec vue mer à tous les étages, accès direct au Parc du Mont Boron, et une polyvalence rare grâce à son appartement indépendant intégré.

Visite sur rendez-vous. Contactez notre agence pour toute demande.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : 267 m² | Terrain : 563 m² | 9 pièces | 6 chambres | Piscine | Toit-terrasse 106 m² | Ascenseur | 2 garages | Cave à vin | Vue mer | Accès Parc du Mont Boron | Résidence sécurisée