Maison - 213 m² - 5 pièces à Nice

Située sur les hauteurs très recherchées de Gairaut, cette élégante villa contemporaine d'environ 213 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et panorama exceptionnel sur la mer et la ville de Nice. Construite en 2004, la maison se déploie sur deux niveaux et propose des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse.
A l'Étage :
Un vaste espace d'accueil dessert : Deux chambres avec salle de bains et WC indépendant, une suite avec salle de bains et WC, plusieurs espaces de rangement, un dégagement lumineux avec baie vitrée. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur la mer et toute la ville de Nice.
En Rez-de-jardin :
Un hall d'entrée élégant avec escalier en colimaçon et ferronnerie mène aux espaces de vie comprenant : un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, un WC indépendant, de nombreux rangements, les pièces de vie s'ouvrent sur une superbe terrasse de 61 m² prolongée par un jardin paysager. Un dégagement avec dressing mène à une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC indépendant, bénéficiant d'un patio privatif. Un bureau avec accès à la chaufferie complète ce niveau.
Le terrain paysager offre la possibilité d'implanter une piscine afin de profiter pleinement de cet environnement privilégié.
Un grand garage de 35 m² et une vaste cave en sous-sol complètent ce bien.
Plusieurs stationnements, permettant d'accueillir jusqu'à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété.
Une opportunité rare dans un secteur résidentiel très recherché!
Honoraires à la charge de l'acquéreur 4% TTC
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2730€ et 3730€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr