Appartement - 49 m² - 2 pièces à Nice

Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Superbe 2 pièces entièrement rénové au cOEur de la Libération – Nice Idéalement situé en plein cOEur du très recherché quartier de la Libération à Nice, cet agréable appartement 2 pièces de 49,37 m² se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur. Entièrement rénové avec goût en 2020 (électricité, plomberie, …), l’appartement ne nécessite aucun travaux. Sa configuration traversante Sud–Nord lui offre une belle luminosité et une aération naturelle. La pièce de vie se compose d’un séjour agréable et d’une cuisine moderne entièrement équipée (plaques, four, lave-vaisselle encastré), fonctionnelle et bien pensée pour le quotidien. La chambre, au calme, dispose d’un balcon donnant sur cour ainsi que d’un grand dressing. Les rangements sont optimisés grâce à un placard dans le couloir et un second dans le salon. La salle de bain moderne est équipée d’un sèche-serviettes, et les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire. Prestations et équipements •Climatisation réversible récente (2025) située dans la chambre, avec diffusion vers le séjour •Chauffage électrique individuel basse consommation en fonte dans le salon •Fenêtres double vitrage récentes (2022) assurant une bonne isolation phonique et thermique •Porte blindée •Cumulus extra-plat Un emplacement recherché •Quartier de la Libération, l’un des plus prisés de Nice •Marché de la Libération au pied de l’immeuble •Supermarchés à 2 minutes à pied •Tramway à 1 minute à pied •Gare SNCF Nice-Ville à environ 10 minutes à pied •Commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate Stationnement •Parking Gare du Sud à 50 m •Tarif nuit 100€ (18h–9h, week-ends compris) •Abonnement 24h / 24h : 200€ Copropriété •Petite copropriété bien entretenue •Faibles charges trimestrielles •Aucun travaux à prévoir 👉 Une vidéo complète de l’appartement est disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.