Appartement - 39 m² - 2 pièces à Narbonne

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 lumineux de 39 m2 habitables, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019), à deux pas de toutes lescommodités.

Pour un premier investissement locatif ou un futur pied à terre :

Le bien est actuellement loué depuis juillet 2019 par la même locataire, à jour de ses loyers, pour 460EURpar mois environ, charges incluses (+ 5 500EUR à l'année).
Soit une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an.

Configuration intérieure :
> Grande salle d'eau avec WC de + 5m2
> Chambre spacieuse de + 11m2 avec accès direct à la terrasse
> Séjour / cuisine de + 21m2 avec cuisine semi-équipée, exposition Ouest

Extérieur avec terrasse privative de +13 m2, orientée Ouest

Emplacement stratégique avec tous les commerces de proximité à pied :
- 50 mètres d'un restaurant
- 150 mètres d'une boulangerie
- 400 mètres du Lidl et d'une pharmacie
- 500 mètres des coiffeurs, banques, café, caviste, etc.

Et à quelques minutes supplémentaires :
> 1 km de la Rocade
> 1,5 km de la Mairie
> 2 km de la gare de Narbonne

Un investissement sécurisé et rentable :
+ DPE A ! Pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années !!
+ Bien en copropriété à taille humaine (résidence en R+3)
+ Locataire déjà en place, sans irrégularité de paiement
+ Bien situé en zone tendue avec pression locative

Taxe Foncière 2024 : 932EUR
Charges de copro annuelles : environ 1 250EUR
Copro à taille humaine de 94 lots (45 appartements du T2 au T4, et 49 stationnements)

Prix : 117 000 EUR FAI
Dont honoraires agence à charge acquéreur : 7 000 EUR (soit ? 7 %)

Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :
Cyril PETETIN Agent mandataireSIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013
Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban
Assurance RC MMA no148331349.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence : 117

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr