Appartement - 51 m² - 2 pièces à Nantes

Au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Nantes, découvrez un appartement au charme unique où chaque espace a été pensé pour respirer.
Derrière sa façade ancienne, laissez-vous surprendre par des volumes généreux et une circulation fluide.
Un lieu de vie chaleureux, lumineux et facile à s'approprier.
Idéal pour un premier achat ou un investissement serein.
Un bien qui ne laisse pas indifférent et mérite une visite.

Les essentiels :

Emplacement recherché, quartier vivant avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate.
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1948) bien entretenu
Appartement atypique avec une circulation fluide et une belle sensation d'espace
Cuisine aménagée et équipée, pensée comme une véritable pièce de vie
Volumes généreux donnant une impression de T3
Séjour lumineux avec grandes fenêtres et vue dégagée
Chambre confortable, au calme sur une seconde exposition
Couloir spacieux permettant un espace bureau, création ou coin lecture
Salle de bains indépendante + WC séparés
Double vitrage et double fenêtre, confort thermique de l'ancien
Cave en sous-sol

Idéal primo-accédant ou investissement locatif avec potentiel d'amélioration énergétique

Informations complémentaires :
Prix : 168 420 EUR charges vendeur
Copropriété de 23 lots Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 683 EUR
Taxe foncière : 894 EUR
Chauffage individuel électrique
Performance énergétique :
DPE : E 267 kWhEP/m2.ano GES : B 10 kg CO2/m2.ano Estimation des dépenses annuelles : entre 1 050 EUR et 1 460 EUR (référence 2021-2023)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Contact & visites :Laure DELUGEAU 06 80 52 36 73 contact@laure-immo-conseils.fr
Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -