Maison - 50 m² - 3 pièces à Moutier-Malcard

Référence annonce : N°1276
Surface habitable : 50 m² (rez-de-chaussée +50m² de grenier )
Chambre : 1 (possibilité 2-3 après aménagement du grenier)
Jardin : petit jardin à l'avant + jardin à l'arrière
Taxe foncière : N/A

L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUVISITÉ cette maison mitoyenne d'un côté située sur la commune de Moutier-Malcard, dans un environnement calme et à seulement 5min à pied du centre du village et de toutes ses commodités (écoles, supérette, café, et services).

Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement, notamment grâce à son grenier de 50 m² pouvant être transformé en plusieurs chambres supplémentaires. Idéal pour un projet de rénovation ou un investissement.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée directe sur une cuisine / salle à manger d'environ 20 m².
la seconde pièce est aujourd'hui une chambre mais cela conviendrait mieux à une pièce de vie de 20m2.
Une seconde chambre à l'arrière d'environ 10 m² ( pourrait devenir une salle de bain avec WC car la maison ne dispose actuellement ni de salle de bain ni de toilettes intérieures. Un WC de type sanibroyeur est installé à l'extérieur de la maison.
Un dégagement utilisé comme réserve alimentaire donne accès au grenier d'environ 50 m² offrant la possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires selon le projet.

Extérieur et annexes :
Petit jardin en face de la maison ainsi qu'à l'arrière
Une place de stationnement
Appentis attenant servant actuellement de local technique (cuve fioul / stockage)

Bon à savoir :
Maison reliée au tout-à-l'égout
Il y a la Fibre internet dans la rue
Fenêtres simple vitrage
Dalle béton au sol
Maison vendue entièrement meublée si souhaité
Pas d'isolation, électricité à revoir
Maison saine, qui profite d'un beau soleil toute la journée.
Pas de moyen de chauffage actuellement juste une ancienne cuisinière fioul
Droit de passage pour le voisin attenant

Cette maison représente une opportunité intéressante pour un projet de rénovation avec potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable situé à seulement 10km de Bonnat et de ses nombreux commerces ( boulangerie, station service, intermarché, écoles dont un collège, boucherie, bar/ tabac. )

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :
Marjorie MADO
? 06 99 92 01 99
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(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x