Immeuble - 197 m² à Morestel

? IMMEUBLE DE RAPPORT - 10% DE RENTABILITÉ - HYPER CENTRE MORESTEL - OPPORTUNITÉ RARE

Idéalement situé au coeur de Morestel 'la citée des peintres' face à l'église et au patrimoine historique de cette commune découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport d'environ 197 m², offrant un fort potentiel locatif et une excellente visibilité commerciale.

? Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial avec grande vitrine, idéal pour toute activité (commerce, profession libérale, etc.)
À l'étage :
Plateau modulable permettant :
La création de plusieurs appartements en duplex
Ou la conservation des cellules existantes (activité esthétique) avec mise en location
? Rentabilité & investissement
Revenus locatifs estimés : 2 350 € / mois
Revenus annuels : 28 200 €
Prix de vente : 280 000 € FAI

? Rentabilité brute : environ 10,1 %

?? Un rendement particulièrement attractif
?? Fort potentiel d'optimisation (division, revalorisation des loyers)
?? Produit idéal pour investisseur recherchant du cash-flow

? Les atouts
Emplacement hyper centre
Visibilité commerciale forte
Immeuble polyvalent (commerce + habitation)
Possibilité de valorisation importante
Bien rare sur le secteur
Stationnement accessible à proximité.

Un investissement stratégique

Ce bien conviendra parfaitement pour :

Investisseur souhaitant une rentabilité élevée immédiate
Projet de division ou marchand de biens
Professionnel souhaitant allier activité et patrimoine

? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr