Maison - 324 m² - 5 pièces à Montvernier

À VENDRE EXCLUSIVITÉMONTVERNIER (73)
ENSEMBLE IMMOBILIER DOUBLE HABITATION FORT POTENTIEL LOCATIF ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Idéal résidence principale avec revenu locatif, projet de gîte, investissement ou maison familiale avec dépendance.
Situé dans un environnement privilégié au coeur des lacets de Montvernier, cet ensemble immobilier rare à la vente offre une combinaison intéressante entre cadre de vie et potentiel de valorisation.
À seulement 15 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne, dans un village de montagne authentique, vous bénéficiez d'un cadre naturel recherché et vivant toute l'année : stations de ski à proximité, randonnées, cyclisme et grands espaces.
L'ensemble est composé de deux habitations distinctes permettant plusieurs usages : résidence principale avec exploitation locative, activité de gîte ou investissement patrimonial.
Environ 320 m2 exploitables au total.
La maison principale développe environ 97 m2 entièrement rénovés.
Au rez-de-chaussée (52 m2) : - Entrée- Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée- Cuisine ouverte- Buanderie avec salle de bain- WC indépendant
À l'étage (45 m2) : - Deux grandes chambres- Bureau ou petite chambre- Salle d'eau avec WC
Rénovation de qualité : - Fenêtres triple vitrage en mélèze- Volets roulants aluminium- Radiateurs électriques à inertie en pierre de lave- Chauffe-eau thermodynamique- Adoucisseur d'eau- Panneaux solaires avec revenu annuel d'environ 1 800 EUR
En complément : - Garage de 34 m2 avec porte sectionnelle- Cave voûtée de 43 m2- Plateau brut de 79 m2 à aménager (extension ou création d'un logement supplémentaire)- Double garage à l'arrière avec grande hauteur
La seconde maison, typique de Montvernier, développe environ 40 m2 sur deux niveaux (20 m2 au sol) et nécessite une rénovation complète. Elle dispose d'un jardin et d'une terrasse avec vue dégagée.
Elle peut être réhabilitée en logement indépendant, exploitée en location courte durée, utilisée en dépendance ou faire l'objet d'une revalorisation du foncier.
Vue dégagée sans vis-à-vis, environnement calme et préservé, offre immobilière limitée sur le secteur.
À 2 heures de Lyon, environ 40 minutes de l'Italie et accès rapide à l'A43.
Un bien offrant de nombreuses possibilités pour vivre et investir dans un cadre alpin recherché.