Maison - 240 m² - 8 pièces à Montrem

Dans un cadre naturel privilégié, en lisière de forêt, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et matériaux de qualité. Organisée autour d'une agréable cour intérieure, elle dégage une atmosphère chaleureuse et intime, proche de celle d'un petit hameau. La propriété comprend trois habitations indépendantes : une maison principale de 105 m² offrant une vaste pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond, un logement de 55 m² et une maison de 60 m², ainsi qu'un espace séparé actuellement aménagé en cabinet. Implantée sur un terrain d'environ 6 700 m², elle constitue un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie et projet professionnel, avec un fort potentiel pour des activités liées au bien-être, au paramédical ou à l'accueil (gîtes, stages, retraites). Une activité de location saisonnière est déjà en place, laissant entrevoir de belles perspectives de développement. Les prestations techniques renforcent le confort du bien : assainissement conforme, panneaux solaires, double vitrage et systèmes de chauffage performants. Un garage de 70 m² avec mezzanine ainsi que des volumes supplémentaires à aménager complètent ce bien aux multiples possibilités. Environnement calme, sans isolement.

Bien proposé au prix de 478 000.00 euros honoraires charge vendeur
DPE C / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2240 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brenda ROËSNER, au 0781538044 ou, par courriel à br.roesner@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brenda ROËSNER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 901637660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444513 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brenda ROËSNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 901637660 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr