Propriété - 350 m² - 10 pièces à Montpon-Ménestérol

Maison familiale avec revenus locatifs immédiats – rare sur le secteur
À Ménesplet, à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol, découvrez cette propriété de caractère d'environ 350 m² au total comprenant :
une maison principale d'environ 280 m²
deux studios totalement indépendants déjà loués
Les studios génèrent 1 100 € de loyers mensuels, soit 13 200 € par an, un atout majeur permettant de financer une partie importante du crédit immobilier.

REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS
2 studios loués en meublé
1 100 € de loyers par mois
13 200 € par an
Les logements locatifs sont totalement indépendants de la maison principale, avec :
entrées séparées
stationnements dédiés
extérieurs privatifs
aucun vis-à-vis avec la maison
Les locataires ne génèrent aucune nuisance pour l'habitation principale.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 280 m²
Cette longère de caractère offre de très beaux volumes et un charme authentique.
La pièce de vie d'environ 83 m² avec cheminée insert constitue un espace chaleureux et convivial.
Les tomettes anciennes dans la cuisine et le salon apportent un cachet unique.
La maison comprend notamment :
cuisine ouverte équipée
suite parentale d'environ 41 m² avec salle d'eau et balnéo
trois chambres supplémentaires
bureau
plusieurs points d'eau

ÉTAGE – GROS POTENTIEL
À l'étage, un plateau d'environ 70 m² avec dressing et salle de bain offre de nombreuses possibilités :
• chambres supplémentaires
• salle de jeux
• espace télétravail
• activité professionnelle

EXTÉRIEURS – TERRAIN ENVIRON 2 200 m²
Terrain clos et arboré idéal pour profiter de l'extérieur.
piscine 4 x 8
jacuzzi
terrasses
espace barbecue maçonné avec cheminée et bar
puits pour l'entretien du terrain et de la piscine
Un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la propriété.

CONFORT
poêle à bois
pompe à chaleur air / air réversible
chauffage central fioul utilisé en appoint
assainissement individuel

ANNEXES
garage attenant avec accès direct à la maison
atelier indépendant d'environ 12 m²
local technique

SITUATION
Secteur recherché entre :
Montpon-Ménestérol
Coutras (20 km)
Libourne (30 km)
Accès rapide A89 et commerces à proximité.

LES PLUS
revenus locatifs 1 100 €/mois
studios totalement indépendants entrées séparées
aucun vis-à-vis avec la maison
maison familiale de 280 m²
terrain clos 2 200 m²
piscine et jacuzzi
Visites sur rendez-vous.

Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr