Maison - 175 m² - 5 pièces à Montpeyroux

Maison de charme rénovée de 175 m² avec terrasse, studio indépendant et grand garage

Au cœur du très recherché village de Montpeyroux, cette maison de caractère entièrement rénovée dévoile 175 m² sublimés par une distribution fluide et des prestations alliant charme et confort contemporain.

Derrière sa façade discrète, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et élégante.

Dès l'entrée, la maison dévoile un espace au cachet remarquable où pierres et volumes créent une atmosphère unique.
La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial et harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant.

Pensée pour le confort et la fluidité des espaces, elle propose :

- une cuisine fonctionnelle et agréable,
- trois belles chambres, dont une somptueuse suite parentale avec DRESSING spacieux et parfaitement aménagé, une chambre avec salle de bain privative, une troisième chambre avec salle d'eau à proximité,
- un STUDIO indépendant = un véritable atout
Parfaitement intégré mais totalement autonome, le studio constitue un atout rare et recherché :
idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance
parfait pour un revenu locatif (saisonnier ou à l'année)
possibilité d'activité ou profession libérale.

À l'extérieur, une TERRASSE intime et ensoleillée prolonge naturellement les espaces de vie, invitant à la détente dans un cadre préservé.

Un grand GARAGE, véritable atout dans le secteur, complète ce bien.

Les points forts qui font la différence :

- une rénovation de qualité, alliant charme et modernité = aucun travaux à prévoir
- climatisation dans le salon et les chambres
- poêle à granulés
- des volumes rares, parfaitement exploitables
- une place de stationnement
- la proximité immédiate de GIGNAC et un accès rapide à MONTPELLIER
- un environnement CALME, authentique et recherché

Un POTENTIEL multiple : résidence principale de standing, maison secondaire et activité ou location = fort potentiel de rentabilité

Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme unique !
Marie-Ange GRAND - BSK immobilier
07 55 55 04 53

Cette annonce référence 273267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011.

Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr