Immeuble - 157 m² - 8 pièces à Montluçon

Idéal investisseur – Immeuble à rénover avec terrain à bâtir (valeur d'environ 30 000 euros).

Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et des principales zones d'activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation.

Composition actuelle :
- Un studio de 27 m²
- Un appartement de 68 m² (rez-de-chaussée)
- Un appartement de 62 m² (étage)

Les deux appartements peuvent etre séparés pour créer 2 autres appartements, ce qui ferait 5 appartements en location. Ou alors on garde 1 grand en bas, 2 petits a l'étage et un studio.

Calcul de rentabilité: (avec 3 appartements et un studio)
studio 300 euros mini + grand appart 500 euros + 2 apparts moyens 750 euros = 1550/mois
Travaux environ 80 000 euros pour etre en basse consommation énergétique.

Conseil Investissement : 150 000 euros sur 15 ans, auto-financement + cash flow de 500 euros mensuel + vente du terrain 30 000

Atouts supplémentaires :
- Un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d'accès indépendant
- Fenêtres neuves en double vitrage

Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.921949