Maison d'architecte - 194 m² - 6 pièces à Montélimar

Exclusivité. À seulement 15 minutes à l'Est de Montélimar et environ 20 minutes de l'autoroute, cette maison située sur les hauteurs de Charols offre un panorama rare à 180° sur les 3 Becs et la vallée d'Eyzahut.

Dès l'arrivée, la vue s'impose.
Un cadre ouvert, une position dominante, une vraie sensation d'espace.

Développant 194 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le séjour de plus de 53 m², avec cheminée, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une triple exposition, avec accès direct aux terrasses pour profiter pleinement du panorama.
La cuisine semi-ouverte complète cet espace de vie convivial.

Trois chambres avec rangements, aux surfaces confortables, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant composent la partie nuit.

À l'étage, la mezzanine et l'espace aménagé dans la tour constituent un véritable atout :
ces volumes supplémentaires permettent d'envisager facilement un espace nuit complémentaire, un dortoir, un bureau ou un espace détente, idéal pour accueillir famille et amis.

En rez-de-chaussée : garage de 46 m², buanderie et espaces de rangement.

Un ascenseur intérieur, rare sur ce type de bien, facilite l'accès au niveau principal et apporte un réel confort au quotidien.

Terrain arboré d'environ 5 000 m², non clos, sans vis-à-vis.

Au sein d'un lotissement privé, vous profitez d'équipements sans contrainte d'entretien : piscine récente, terrain de tennis et terrain de pétanque.
Une nouvelle opportunité sur le secteur.

Un bien idéal en résidence secondaire ou pour ceux qui recherchent un cadre ouvert avec vue dominante.

Charges annuelles : 1 000 €
Nombre de lots : 18
Pas de procédure en cours

Prix : 450 000 € HAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
L'Immo by Céline PASCAL
06 63 10 02 35

Cette annonce référence 328621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr