Maison ancienne - 235 m² - 8 pièces à Montbéliard

? EXCLUSIVITÉ STARK IMMOBILIER - Maison bourgeoise de 235 m² sur terrain arboré avec piscine

Venez découvrir cette somptueuse demeure de caractère construite dans les années 1920, nichée au coeur d'un terrain de 2 492 m² arboré, avec piscine et double garage dont un avec portail motorisé.

Description du bien
La maison se compose de :
Une véranda lumineuse donnant sur le jardin
Une belle entrée spacieuse
Un couloir central distribuant :Un salon majestueux avec cheminée et fenêtres bow-window
Une seconde pièce de vie avec cheminée, pouvant faire office de bureau ou chambre
Une grande cuisine équipée et fonctionnelle
Une salle de bains avec baignoire, douche et vue sur le jardin
WC indépendants

À l'étage :

4 grandes chambres
Une salle d'eau moderne avec WC

Au sous-sol :

Un bureau, une chambre aménagée, un WC, une buanderie, une chaufferie et un garage

À l'extérieur :

Une piscine bien exposée
Un deuxième garage indépendant avec portail motorisé
Un magnifique terrain paysagé et clos

Atouts techniques

Maison sans travaux
Chaudière gaz à condensation récente, radiateurs et tuyauterie refaits à neuf
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation par l'intérieur
Toiture en très bon état

?? DPE / GES

Type : Standard - Version 2021
DPE réalisé le : 22/04/2025
Numéro ADEME : 2525E1448226D
Consommation énergie primaire : 144 kWhEP/m².an - Classe D
Consommation énergie finale : 144 kWhEF/m².an
Émissions GES : 30 kg CO?/m².an - Classe D
Estimation des coûts annuels : entre 2 990 € et 4 090 €
Années de référence pour le calcul : 2021-2023

?? Diagnostics
Aucun plomb ni amiante
Installation gaz sans anomalie
Électricité : quelques recommandations non urgentes
Année de construction : avant 1948
Chauffage : chaudière gaz à condensation avec radiateurs monotube et robinets thermostatiques
Eau chaude sanitaire : couplée au chauffage - ballon de 160 L
Ventilation : naturelle par ouverture des fenêtres
Isolation des murs : pierre/moellons avec doublage intérieur (5 cm d'isolant)
Toiture : isolée sous rampants (isolation réalisée entre 1975 et 1977)
Menuiseries : majoritairement PVC double vitrage avec isolation renforcée
Confort d'été : bon, logement traversant + toiture isolée

Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite, contactez
Florian au 06 75 28 18 98
À bientôt chez STARK !

Agent commercial immobilier Florian MARCHAL
immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro : 939 789 897
Tél : 06 75 28 18 98
mail : florian@stark-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur

? Cette maison est un véritable coup de coeur, idéale pour une famille en quête d'espace, de cachet, et de prestations exceptionnelles !
? Mandat n°6373 - Réf. VM7470

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.