Maison - 165 m² - 6 pièces à Montagnac

? Maison de village d'exception - charme et volumes ?

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village de 165 m², entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, où le cachet de l'ancien rencontre parfaitement le confort moderne.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, à seulement 5 minutes de Pézenas et avec un accès rapide à l'A75, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Dès l'entrée, le ton est donné.

Au 1er étage (accessible par le garage ou l'ascenseur) :
Un bel espace de distribution desservant trois chambres spacieuses et climatisées, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.
Vous profiterez également d'une charmante cour de 29 m², parfaite pour vos moments de détente en toute intimité.

Au 2? étage (accessible par escalier moderne ou ascenseur) :
Une superbe pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte - un espace convivial idéal pour recevoir.
Une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Accès direct à un jardin avec une remise de 40 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace bien-être, bureau ou studio indépendant.

Les plus qui font la différence :
Un vaste garage de 65 m² avec WC
Une cave voûtée de 20 m² pleine de caractère
Ascenseur desservant les étages
Climatisation et prestations modernes

? Un bien rare sur le secteur, clé en main, offrant des volumes généreux, du confort et une véritable élégance.
? Coup de coeur garanti dès la première visite.
? Contactez moi sans tarder pour découvrir ce bien unique et imaginer votre future vie ici.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2192.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 788 488