Maison - 71 m² - 3 pièces à Moëlan-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ – KILLIAN LE MEUR - BSK IMMOBILIER

Amoureux de la Nature et de la tranquillité.
Idéalement située, dans le quartier de Kerfany les Pins, secteur très recherché et rare sur le marché.
À 50 m du chemin côtier faisant partie du GR34, l'anse du Gorgen au pied de la propriété et à 10 min à pied de Kerfany Plage.

Charmante maison non mitoyenne comprenant :

- Rez-de-chaussée : Une entrée, un WC séparé, un salon séjour cuisine avec vue sur le belon exposé ouest, possibilité de rajouter une terrasse sur pilotis d'environ 30m2, une salle de bain, 2 chambres.
- Étage : Combles aménageables pouvant augmenter la surface habitable d'environ 50m2 (soit une maison d'environ 121m2).

La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 80m2.

Le tout sur une parcelle de plus de 1 500 m², classée en zone remarquable, dont environ 450 à 500 m² constructibles.

Des travaux sont à prévoir pour laisser libre recours à votre imagination grâce aux différentes possibilités d'aménagement.

Vous serez séduit par :

-Environnement calme et très recherché
-10min à pied de la plage de Kerfany et 50m du GR34
-Proximités des commodités (commerces, écoles, bus…)
-Maison évolutive avec beaucoup de possibilités et potentiel d'aménagement
-Combles aménageable (environ 50m2 de surface habitable à rajouter)
-Terrain constructible (450 à 500m2)
-Vie de plain-pied
-Vue sur le Belon
-Superficie terrain rare

Points techniques :

-Toiture ardoise naturelles crochet inox
-Qualité de construction
-Maison saine

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ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
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Cette annonce référence 329378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN LE MEUR (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83955463100060.

Prix du bien : 467 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr