Immeuble - 160 m² - 7 pièces à Mérignac

Mérignac – Arlac | Immeuble de rapport – 2 lots avec fort potentiel
Idéalement situé à Arlac, à quelques pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cet immeuble des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement pratique et recherché en fait un bien rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement et de toilettes séparées. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau.
À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, un second logement propose une configuration similaire avec séjour, ancienne cuisine, deux chambres, salle d'eau, débarras et WC. Chaque lot bénéficie de compteurs d'électricité et de gaz individuels, ainsi que d'un sous-compteur d'eau à l'étage. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots distincts, idéale pour un projet locatif classique, une colocation ou une division patrimoniale.
En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² et un garage attenant de même surface renforcent le potentiel de valorisation. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un atout rare dans le secteur.
La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation :
•Tableaux électriques remis à jour
•Chaudières récentes
•Isolation en laine de roche
•Huisseries en double vitrage
•Volets roulants électriques en aluminium
•Portes d'entrée et portail électrique
Ce bien s'adresse aux investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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