Propriété - 1 085 m² - 9 pièces à Ménesplet

Situé en cœur de bourg à Ménesplet, à proximité de Montpon-Ménestérol et à 1h de Bordeaux, cet ensemble immobilier développe plus de 1 000 m² bâtis sur une parcelle de 3 150 m².

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial, activité ou projet mixte.

Une base existante

3 logements actuellement loués
Revenus locatifs : environ 20 000 €/an
Réseaux raccordés (tout-à-l'égout, gaz de ville)

Une base immédiate permettant de générer des revenus tout en développant progressivement le reste de l'ensemble.

Des volumes à exploiter

Plus de 700 m² supplémentaires disponibles
3 bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Partie déjà rénovée (gros œuvre en partie réalisé)

Idéal pour :

-créer plusieurs logements complémentaires
- développer une activité professionnelle ou de stockage
- faire évoluer le projet à son rythme

Des volumes rares, permettant de structurer un projet sur mesure sans repartir de zéro.

Un ensemble à repenser et valoriser

Cet ensemble s'adresse à un acquéreur souhaitant :

- investir dans un projet à long terme
- créer un lieu à son image
- valoriser un bien avec un fort potentiel d'évolution

Un bien qui demande une vision… et qui peut devenir un véritable projet de vie ou d'investissement.

Cadre urbanistique

Zone UA / UB permettant habitation, activités et commerce.

C'est un bien atypique nécessitant une approche réfléchie, et offrant un réel potentiel de transformation.

Je peux vous accompagner dans la réflexion et la mise en place de votre projet.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur les possibilités concrètes et pour le dossier complet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.946221